■刚需楼盘"五一"期间人头攒动。 ■新快报记者胡珊霞文/图
“五一”小黄金周，佛山楼市很热闹，有超过30个楼盘开盘推货，开发商使出各种招数吸引人气；市民压抑已久的购房需求也得到释放，购房热情高涨。根据 各区房地产信息交易网统计数据显示，4月29日-5月1日，禅城商品房网签63套，南海网签285套，顺德网签208套，延续了第一季度回暖的势头。
刚需购房热情高
据了解，多家开发商很看重“五一”这个节点，早就蓄势待发并做足准备。据统计，5月超过30个楼盘有营销动作，其中开盘推新的项目有16个，部分项目 开放销售中心及样板房蓄客，部分项目则通过举办活动增加人气热度。推货新盘以刚需产品为主打，改善型户型有所增加，借着楼市回暖的契机，中等改善户型、大 面积豪宅、别墅产品逐一亮相。
而供应的放量，释放了市民三四月积蓄已久的购房需求。“看房有一段时间了，就等着近日入手。”刚选了心水房的王先生告诉记者。
4月28日晚，位于罗村大道中的长信银湾开盘，发售全新二期洋房11、12、13栋，主打75-155㎡二至四房，均价7000元/㎡，诚意登记享额 外9.9折。记者在现场看到，当晚近千人在销售中心排起长龙，在不到两小时的开盘时间里，销控表一片飘红，销售近九成，比起中心城区过万元/㎡的成交均 价，该盘无疑点燃了买家的购房热情。29日，位于南海区五丫口大桥北侧的中海锦城推出二街5、6座89-125㎡两房、三房单位，共256套。这个广佛交 界盘自去年年底首度开售以来，一直备受关注。本次开盘属第三次推货，据了解，开售三天销售超五成，价格1.1万-1.3万元/㎡，相比前两次开盘，价格变 化不大。
降价促销最实在
“我最看重的是房价。开发商使用各种各样的营销手段，还不如直接降价来得实在。”处在“买不买”纠结当中的佛山白领小周的心态，代表了大多数刚性需求者的心声。
在“五一”踩盘过程中，记者发现，“明星来了”、各种美食节、喷绘艺术创作等节假日促销“例牌菜”，轮番在各楼盘上演。记者了解到，5月1日，林峰携 港姐亲临佛山新城某城市综合体；名模林志玲助力佛山南海湾·威尼斯洲集聚人气……但是，表现最抢眼的，仍然是低价开盘的新盘和有折扣优惠的旧盘。比如长信 银湾以7000元/㎡的实惠价格吸引了购房者的青睐。另外，“五一”前后，多个楼盘均打折扣牌，如东海国际花园均价10000元/㎡，登记享有9.8折； 依云天汇均价15000元/㎡，权证登记享额外9.7折；智博E区1座单位交1万元诚意金在开盘可享9.8折优惠；保利紫山花园4月28日推售60套别墅 单位，配有两个车位，起价25000多元/㎡，接受VIP登记，冻结20万元即可享开盘额外9.6折优惠，最多可减60万元。
业内有话说
佛山市房地产业协会副会长骆仪克：市场还算活跃价格延续稳定
“五一”期间，开发商举办了很多营销活动，打折优惠也多，特别是新盘，开发商比较注重这个节点，舍得投入，举办各种活动聚集人气，比如邀请了林峰、林志玲等明星；市民购房热情高涨，人气还算可以，各大楼盘人头攒动；但是有些好的项目，开发商让利幅度缩小，比如某开发商之前推出购买楼王产品享受9.8 折，现在看到这么多人争，改为9.9折，可见对于稀缺的产品，开发商底气更足；新开楼盘都很活跃，抓住了客户的心理，降低了客户的期待值，比如万达广场小 公寓带装修1.4万/㎡，价格令人惊喜；价格也算稳定，开发商不敢轻易涨价。总之，今年“五一”延续了第一季度回暖的势头，成交表现不俗，市场还算活跃。 买房主力不仅有刚需，改善型客户，也出现了投资客。
至于后市，由于政策不明朗，市场出现不可预测性，不过我觉得佛山楼市还是会比较稳，按照现在的理解和趋势，今年“五一”之后，会延续之前的势头不变，但发展商的定价会比较理性，这是能够满足走货、走量的一个首要要求。